Из практики рассмотрения дел Балаковским районным судом Саратовской области и мировыми судьями судебных участков г. Балаково Саратовской области.
1. ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к Чияновой Александре Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество и просило взыскать задолженность по кредитному договору №1552201/0221 от 31 июля 2015 года в размере 307 266,68 рублей, в том числе 263 805,48 рублей основной долг, 30 711,20 рублей в счет процентов за пользование кредитом за период с 01.01.2016 года по 22 марта 2017 года, а начиная с 23 марта 2017 года проценты за пользование кредитом на день исполнения обязательств, рассчитанные по формуле: сумма основного долга, умноженная на количество дней просрочки, умноженная на 14,5% поделенное на количество календарных дней в году; штраф за факты просрочки за период с 01 марта 2016 года по 22 марта 2017 года в размере 12 750 рублей, 12 272,67 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины; обратить взыскание на земельный участок площадью 1 500 кв.м. по адресу *, принадлежащий Чияновой А.В., установив начальную продажную цену в 294 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца просил утвердить мировое соглашение, заключенное с ответчиком.
Ответчик просил рассмотреть дело в своё отсутствие и утвердить мировое соглашение.
Определением Балаковского районного суда Саратовской области от 11.04.2017 года производство по делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.
(судья Комаров И.Е.)
2. Е.А. обратился в суд с иском к А.Е. об утрате права пользования жилым помещением – расположенной в городе Балаково квартирой.
В обоснование иска указал, что данная квартира была предоставлена по договору социального найма. Ответчик является его сыном. Е.А. указал, что А.Е. выехал из спорной квартиры. С момента выезда ответчик в спорной квартире длительное время не проживает, оплату за коммунальные услуги не осуществляет, в квартире нет его вещей, но он продолжает оставаться зарегистрированным в спорной квартире.
А.Е. с иском не согласился, предъявил встречное исковое заявление к Е.А. и Т.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Указал, что Е.А. и Т.И. из личных неприязненных отношений препятствуют ему в проживании в спорной квартире. Ключей от квартиры у него не имеется. Так же у него нет права собственности на какое-либо иное жилое помещение.
В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Судом установлено, что спорная квартира находится в муниципальной собственности.
Суд пришел к выводу, что непроживание А.Е. в спорной квартире вызвано уважительными причинами: конфликтными отношениями с Е.А. и Т.И., требованием Т.И. об освобождении А.Е. спорной квартиры.
Так же судом установлено, что Е.А. и Т.И. установили в спорную квартиру новую дверь, ключи от которой А.Е. не передали, несмотря на его неоднократные просьбы.
Суд пришел к выводу, что непроживание в квартире А.Е. не имеет добровольного характера, вызвано действиями Е.А. и Т.И. В пользовании спорной квартирой у А.Е. имелись препятствия.
Так же судом установлено, что А.Е. после предъявления иска в суд частично оплатил коммунальные платежи за спорную квартиру.
Суд так же учитывает, что доказательств приобретения А.Е. права на иное жилое помещение суду не представлено. Данное обстоятельство учитывалось судом в совокупности с другими установленными по делу обстоятельствами.
Суд решил: в удовлетворении исковых требований Е.А. к А.Е. об утрате права пользования жилым помещением отказать.
Встречные исковые требования А.Е. к Е.А., Т.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.
Обязать Е.А., Т.И. не чинить А.Е. препятствий в пользовании квартирой.
Обязать Е.А., Т.И. передать А.Е. ключи от квартиры.
Решение в законную силу не вступило.
( Судья Назаров П.С.)
Информация помощника председателя Балаковского районного суда В.Н. Пугачева