Новости города БезФормата.Ru
Балаково
Главные новости
 
Задать вопрос?

Последствия возведения самовольной постройки

Последствия возведения самовольной постройки - Администрация Балаково
Фото: www.admbal.ru

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные   на земельном участке,   не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее возведение лицом либо за его счёт.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления городского округа вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий или на территории общего пользования, либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

Статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что до 1 марта 2018 года разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что государственная регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства осуществляется только при условии внесения сведений о нём в государственный кадастр недвижимости.

Тогда как, основанием для государственного кадастрового учёта   объекта индивидуального жилищного строительства является технический план, сведения в который вносятся, в том числе на основании разрешения на строительство.

Также следует отметить, что объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Возведение на земельном участке с разрешённым использованием «индивидуальное жилищное строительство» жилых домов с количеством этажей более чем три противоречит разрешённому использованию данного земельного участка. 

Для осуществления государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом в орган по государственной регистрации прав должно поступить разрешение на строительство. Помимо изложенного у застройщика должен быть правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

 

По материалам "Росреестра"

Валерий Радаев призвал депутатов помочь построить дороги в Елшанке - Газета Наша ВерсияВалерий Радаев / © ИА "Версия-Саратов" Для решения проблем в поселке Елшанка не стоит "ждать чуда" и вливания больших денег.
29.03.2017 Газета Наша Версия
В Ленинском районе задержали похитителей 19 аккумуляторов - Газета Наша ВерсияБагажник машины с краденными аккумуляторами / © "Саратов онлайн" В Ленинском районе Саратова вчера, 28 марта, задержали подозреваемых в краже аккумуляторов.
29.03.2017 Газета Наша Версия
Экс-главу района Тополя заподозрили в получении еще 19 участков в качестве взятки - Четвертая ВластьВ деле 56-летнего бывшего главы Марксовского района Саратовской области Олега Тополя вскрылся 4-й эпизод преступной деятельности В деле 56-летнего бывшего главы Марксовского района Саратовской области Олега Тополя вск
29.03.2017 Четвертая Власть
Сельчанин попался в Саратове с картой тайника с наркотиками - SaratovNews.RuВ Саратове сотрудники Росгвардии по региону задержали парня, который подозревается в незаконном обороте наркотиков.
29.03.2017 SaratovNews.Ru
В Саратове женщина попала под колеса троллейбуса - ИА Взгляд-инфоСегодня в Саратове у дома № 20 по улице Вольская под колеса троллейбуса (маршрут № 3) попала 73-летняя женщина.
29.03.2017 ИА Взгляд-инфо
В Саратове сильный ветер снес деревья, разрушил балкон и остановку - Четвертая ВластьНочные и утренние порывы ветра в Саратове привели к многочисленным разрушениям Ночные и утренние порывы ветра в Саратове привели к многочисленным разрушениям.
29.03.2017 Четвертая Власть
Валерий Радаев призвал депутатов помочь построить дороги в Елшанке - Газета Наша ВерсияВалерий Радаев / © ИА "Версия-Саратов" Для решения проблем в поселке Елшанка не стоит "ждать чуда" и вливания больших денег.
29.03.2017 Газета Наша Версия
В Ленинском районе задержали похитителей 19 аккумуляторов - Газета Наша ВерсияБагажник машины с краденными аккумуляторами / © "Саратов онлайн" В Ленинском районе Саратова вчера, 28 марта, задержали подозреваемых в краже аккумуляторов.
29.03.2017 Газета Наша Версия
Экс-главу района Тополя заподозрили в получении еще 19 участков в качестве взятки - Четвертая ВластьВ деле 56-летнего бывшего главы Марксовского района Саратовской области Олега Тополя вскрылся 4-й эпизод преступной деятельности В деле 56-летнего бывшего главы Марксовского района Саратовской области Олега Тополя вск
29.03.2017 Четвертая Власть
Сельчанин попался в Саратове с картой тайника с наркотиками - SaratovNews.RuВ Саратове сотрудники Росгвардии по региону задержали парня, который подозревается в незаконном обороте наркотиков.
29.03.2017 SaratovNews.Ru
В Саратове женщина попала под колеса троллейбуса - ИА Взгляд-инфоСегодня в Саратове у дома № 20 по улице Вольская под колеса троллейбуса (маршрут № 3) попала 73-летняя женщина.
29.03.2017 ИА Взгляд-инфо